江蘇揚中農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司

關(guān)于開展存量首套住房貸款利率調(diào)整的公告

尊敬的揚中農(nóng)商銀行客戶：

為貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，支持居民自住和改善性住房需求，減輕購房者負擔，積極發(fā)揮金融改善民生、擴大消費的作用，根據(jù)《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》（以下簡稱“《通知》”）要求，我行將于2023年9月25日起，開展存量個人首套住房貸款利率調(diào)整工作，現(xiàn)就具體事宜公告如下：

一、總體原則

    按照市場化、法治化原則，依法有序推進存量房貸利率調(diào)整，充分保障客戶合同權(quán)利，充分尊重客戶選擇權(quán)，充分滿足客戶利率調(diào)整操作便捷性需求。

二、調(diào)整范圍

同時符合以下條件的個人住房貸款，可開展存量房貸利率調(diào)整：

（一）貸款發(fā)放時間或合同簽訂時間在2023年8月31日（含當日）以前。

（二）用途為購買住宅的商業(yè)性個人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款。

（三）須為首套個人住房貸款，具體包括以下情形：

1.原貸款發(fā)放時滿足鎮(zhèn)江市首套房貸利率標準的房貸；

2.房屋購買時家庭在本市沒有其他成套住房，但因本市政府采取“認房又認貸”政策導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，現(xiàn)在本市政府執(zhí)行“認房不認貸”政策的；

3.房屋購買時不是家庭在本市唯一成套住房，但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，該住房成為家庭在本市唯一成套住房且本市政府執(zhí)行“認房不認貸”政策的；

4.其他滿足本市首套房貸利率標準的存量房貸。

三、調(diào)整規(guī)則

在人民銀行2019年第16號公告中，明確自2019年10月8日起，其后新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，房貸利率以LPR作為定價基準的機制逐漸形成完善。

在LPR有效深化利率市場化改革，引導(dǎo)貸款實際利率下行的情況下，綜合考慮保持政策延續(xù)性、前后標準統(tǒng)一、公平一致、自律機制等因素，遵循市場化、法治化原則，我行存量首套住房貸款利率擬按以下調(diào)整：

（一）浮動利率貸款

1.2019年10月8日（不含當日）前發(fā)放、已按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點。

2.2019年10月8日（含當日）至2022年5月17日（含當日）發(fā)放的，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限，即相應(yīng)期限LPR不加點。原貸款發(fā)放時本市首套房貸利率政策下限高于LPR的，按發(fā)放時本市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。

3.2022年5月18日（含當日）之后發(fā)放的貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限，即相應(yīng)期限LPR-20BP，原貸款發(fā)放時本市首套房貸利率政策下限高于LPR-20BP的，按發(fā)放時本市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。

4.本市首套房貸利率政策下限歷史調(diào)整情況詳見人民銀行江蘇省分行網(wǎng)站公示。

5.當前執(zhí)行利率如低于按上述情形調(diào)整后的利率水平，不進行調(diào)整。

（二）人民銀行基準利率貸款或固定利率貸款

1.2019年10月7日（含）前發(fā)放且當前仍采用人民銀行基準利率定價的貸款，以及固定利率貸款，可申請轉(zhuǎn)換為采用LPR定價的浮動利率貸款，并線下簽訂協(xié)議，在轉(zhuǎn)換后按上述“三、（一）”中對應(yīng)的浮動利率調(diào)整執(zhí)行；若仍選擇繼續(xù)執(zhí)行固定利率或采用基準利率定價，則本次不調(diào)整。

2.當前執(zhí)行利率如低于按上述情形調(diào)整后的利率水平，不進行調(diào)整。

（三）當期逾期、不良狀態(tài)貸款

本次利率調(diào)整原則上應(yīng)為按月足額償還本息的個人住房貸款，如貸款當前處于逾期、不良狀態(tài)，須客戶歸還積欠本金及利息后再申請調(diào)整利率。

四、調(diào)整方式

按照《通知》要求，可采取變更貸款利率和新發(fā)放貸款置換兩種方式，這兩種方式調(diào)整的結(jié)果一致。從操作的便利性來看，后者所需的流程較多，所花的時間較長，為方便客戶，我行主要采取變更貸款利率方式。

1.對于符合條件的存量首套住房貸款，客戶無需提交申請，我行將統(tǒng)一通過批量調(diào)整的方式進行調(diào)整。

2.對于符合條件的存量二套房及以上貸款，由客戶向我行主動申請利率調(diào)整，并提供佐證材料，經(jīng)我行審批通過后按照批量或單筆的方式進行調(diào)整。

五、受理渠道及時間安排

1.存量首套住房貸款客戶無需申請，我行將于2023年9月25日集中調(diào)整，利率調(diào)整后于當日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。

2.對二套及以上房貸且符合調(diào)整條件、固定利率或基準利率定價且完成LPR轉(zhuǎn)換、逾期貸款歸還積欠本息的房貸客戶，可于2023年9月25日至10月22日（含當日）向我行提出申請。我行將于10月25日前對已受理并審批通過的進行集中調(diào)整，利率調(diào)整后于當日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。

3．集中調(diào)整后，我行仍可受理存量房貸利率調(diào)整申請，客戶可赴貸款服務(wù)網(wǎng)點進行辦理，我行將逐筆審批，審批通過后即時進行調(diào)整，利率調(diào)整后于當日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。

4.此次存量房貸利率調(diào)整不溯及既往，之前的房貸利息不作調(diào)整。

六、溫馨提示

1.9月25日起，您可登陸我行手機銀行APP，在“存量首套房貸款利率調(diào)整”模塊下，對您名下房貸調(diào)整進度及調(diào)整結(jié)果等情況進行查詢。

2.存量房貸利率批量調(diào)整后，我行將通過短信告知利率調(diào)整結(jié)果。如對利率調(diào)整事宜存在異議，可在利率調(diào)整后一個月內(nèi)聯(lián)系我行服務(wù)網(wǎng)點，否則視為同意本次利率調(diào)整。因利率批量調(diào)整業(yè)務(wù)規(guī)模較大，短信發(fā)送可能存在分批次發(fā)送、時效滯后等情況，也可能存在因客戶未向我行更新房貸業(yè)務(wù)聯(lián)系方式等情況導(dǎo)致短信送達失敗。

3.本次我行存量房貸利率調(diào)整統(tǒng)一采用調(diào)整貸款加點值形式，其它合同要素（如貸款余額、剩余期限、重定價日、重定價周期）等不變，調(diào)整完成后不再進行重復(fù)調(diào)整。

4.本次存量房貸利率調(diào)整不收取任何費用，請不要相信我行官方渠道以外人員的電話或短信。

5.本次存量房貸利率調(diào)整不支持跨行置換，請不要相信誤導(dǎo)信息。

如您有任何疑問，請致電0511-88329432或咨詢我行貸款經(jīng)辦網(wǎng)點。

感謝您一直以來對我行的信賴與支持！

特此公告

江蘇揚中農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司

2023年9月15日